买房置业，谁都希望自己的房子除了自住以外，还能不断地升值。对购房者来说，最重要的是弄清房产是否具有增值的潜力和增值的可能，是否具有投资性。 观察哥综合整理出7点要素，希望能给大家买房置业带去一点帮助。

1、交通条件，地段最重要
交通的改善，如地铁、公路、桥梁的兴建都会直接影响到一个楼盘，乃至一个片区房价的上涨。因此，不管是用于居住还是投资，都要选择交通便捷的地段。用于居住，可以让你出行更加方便;用于投资，可以让你获得更好的投资效益。

2、大品牌，好品质
从概率性角度来看，品牌越硬、名声越大的房企，管控严格，品质越有保证，开发的楼盘未来升值潜力相对更大。小区高大上、房子材质佳、园林设计好，更有利于房子升值保值。

3、规划建设带来房产增值新机遇
对一套房屋未来的升值潜力来讲，新的城市规划建设对置业价值的影响就显得尤为重要。就拿运城的“北展东扩”来说，新的规划利好带来的是区域价值提升，自然也带来房产增值新机遇，哪个区域房价高，大家都很清楚。

4、居住环境优美
随着现在的生活质量越来越高，人们也越来越重视对环境的追求。而且周边环境是楼盘品质的重要衡量标准之一。依山傍水，空气清新，良好的居住环境能让人放下工作的疲惫，保持愉悦的心境，因此，生态环境优美的楼盘自然更能受到购房者的青睐。

5、配套完善，生活便利
一个好的楼盘、一套好的房子，必须要有醇熟的生活配套。如果在房子交付使用以后发现没有地方买菜，没地方逛街，孩子没地方上学，小区内环境虽然造得很好，但走出小区门则是一片荒芜，正所谓“墙内锦绣如花，墙外刀耕火种”，房子最后也只能空置，很难卖出去。

6、好朝向和实用的户型
南、东南、西南的朝向都很好，能做到南北通透的户型，居住更惬意。另外户型方正，利用空间充足也很重要。

7、物业管理提升房产价值
对于好的建筑产品的考察，所包含的内容是方方面面的，开发商的实力、小区环境、房价、户型设计等等，但是，千万别忽略了对物业管理的考察。物业管理是社区的“软件”，也是最具可塑性的。优秀的物业管理公司和合理的物管费可以为一个小区创造巨大的无形资产。因为社区保养好、物业服务到位等等都可以使业主满意，为物业和房产的商业价值增值加分。

毕竟，买房一瞬间，住房几十年!升值7要素，你家占几点?